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¿ Cómo saber el valor de una casa?

La plusvalía en los Bienes Raíces.

La plusvalía en los Bienes Raíces es el incremento del valor comercial.

Se da por diversos factores, el más importante es la oferta y demanda, por ejemplo ante una oferta fija de terrenos, conforme más gente quiera comprar terrenos, su valor se incrementará.

Las políticas gubernamentales en el aspecto fiscal y económico, así como los planes y acciones de gobierno, tales como: un cambio de uso de suelo, una nueva avenida, un nuevo centro comercial, la disponibilidad de créditos, etc., provocan cambio en el valor a una propiedad.

La siguiente tabla se presente a manera de ejemplo, los valores aquí representados no necesariamente concuerdan con la realidad.


http://www.directoriodemuebles.com/directorio/paraiso/PlusvaliaAnalisisPS.htm


También se puede incrementar dándole valor agregado a la propiedad, esto es con mejoras, estudios de factibilidad, permisos y con creación de una imagen favorable, etc.

La determinación de la plusvalía que tiene o haya tenido un inmueble se calcula en términos reales, esto es descontando los índices de inflación.
La plusvalía existe cuando supera la inflación o los costos financieros.
Cuando el precio de mercado de un bien raíz aumenta al mismo ritmo que los índices de inflación, no podemos hablar de plusvalía.

En términos generales los terrenos son los que suben de valor y la construcción se deprecia.

La construcción tiene una vida útil, un cierto número de años ya que entran en juego los factores de obsolescencia, deterioro, etc.

Los gustos cambian, los sectores pasan de moda. Un sector residencial de ser el más cotizado en la ciudad con el tiempo va perdiendo popularidad. Ya no tanta gente desea irse a vivir allí. En esta etapa de transición es posible que no tan solo las construcciones pierdan valor, sino también los terrenos.

Formas para conocer el valor de una casa

Las dos formas comunes que nos permiten conocer el valor de una casa son:

AVALUO PRACTICADO POR UN PERITO VALUADOR.

UN ANALISIS COMPARATIVO DE MERCADO.


El primero, el avalúo pericial toma en cuenta diversos factores, entre otros:

--El valor por metro cuadrado de un lote tipo. Si en una colonia el lote tipo es de 8 por 20 metros lineales, o sea 160 metros cuadrados, cualquier variación de frente, fondo, tamaño o forma, puede afectar el valor hacia arriba o hacia abajo. Así mismo su ubicación específica dentro de la colonia.
--El valor de la construcción, el tipo de construcción, su edad, su condición, así como las mejoras que se hayan hecho a la casa, entre otros factores.

La otra manera para conocer el valor de una casa es: Un Análisis Comparativo de Mercado.
Consiste en comparar los precios de venta que se hayan obtenido recientemente (últimos seis meses) de casas similares, con sus consideraciones respectivas, preferentemente en la colonia o el sector o en su defecto a través de una homologación.

Este estudio lo realizan los Corredores o Agencias de Bienes Raíces

En cualquiera de las dos maneras, no es más que una aproximación al valor real de una casa, porque entran en juego muchos factores, como por ejemplo, los créditos hipotecarios disponibles.

Hoy en día, aún son escasos los créditos hipotecarios, entonces la mayoría de los posibles compradores se quedan fuera de la posibilidad de adquirir su casa. No hay liquidez en el mercado.

Entonces . . . ¿Cuál es valor real de una casa?

El valor de una casa es aquel que un comprador bien informado del mercado, de las condiciones y ubicación del inmueble esté dispuesto a pagar a un vendedor igualmente informado.

Organismos que agrupan perito valuadores en Nuevo León.
Hay tres organismos de valuación en Nuevo León:
El Instituto y Colegio Mexicano de Valuación de Nuevo León. Teléfono: 8342-1383
El Colegio de Valuadores A.C. de Nuevo León. Teléfono: 8333-7511
La Asociación de Valuadores de Nuevo León. Teléfono: 8344-9276.

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