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Compraventa de terrenos. Check list


Quien vende un terreno debe acreditar su propiedad mediante Escritura Pública, asimismo debe comprobar ante notario que está libre de gravamen con el certificado correspondiente que expide el Registro Público de la Propiedad, en el cual debe constar que aparece inscrito a su favor.

Es importante revizar que la propiedad no se encuentre en algún tipo de proceso legal, además que se este al corriente del pago del Impuesto Predial, con la última boleta liquidada.

Quien adquiere un terreno debe tomar en cuenta el uso de suelo autorizado para el mismo, (habitacional, comercial, industrial o de servicios).

No resulta fácil y en muchas ocasiones no es factible cambiarle el uso a un inmueble.

Cuando una persona adquiere un lote de un fraccionamiento debe solicitar que le demuestren que tienen todos los permisos en regla y aprobados por la autoridad en la materia.

A continuación un resumen de la documentación que debe entregarse en una operación de compraventa de un terreno.

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Vendedor:

-El título de propiedad.

-Recibo del impuesto predial pagado.

-Identificación con fotografía, pasaporte o credencial de elector en el caso de personas físicas.

-Los generales de la persona (nombre, domicilio, estado civil, dirección, etc.).

-En caso de que la persona física sea casado(a) debe verificarse el régimen, ya que si está casado en el régimen de Sociedad Conyugal, deben comparecer a la firma de las escrituras ambos esposos.

-Cuando el terreno tiene uso de suelo comercial se ve afectado por el IVA.


El comprador:

-Identificación con fotografía.

-Los generales del adquiriente (nombre, domicilio, estado civil, dirección, etc.).

- Acta de matrimonio, si el régimen de su matrimonio es Sociedad Conyugal, deben comparecer a la firma de las escrituras ambos.

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