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Compraventa
de terrenos. Check list
Quien
vende un terreno debe acreditar su propiedad
mediante Escritura Pública, asimismo debe
comprobar ante notario que está libre de gravamen con
el certificado correspondiente que expide el Registro
Público de la Propiedad, en el cual debe constar que
aparece inscrito a su favor.
Es importante revizar que la propiedad no se
encuentre en algún tipo de proceso legal, además
que se este al corriente del pago del Impuesto
Predial, con la última boleta liquidada.
Quien adquiere un terreno debe tomar en cuenta el
uso de suelo autorizado para el mismo,
(habitacional, comercial, industrial o de servicios).
No resulta fácil y en muchas ocasiones no es factible
cambiarle el uso a un inmueble.
Cuando una persona adquiere un lote de un
fraccionamiento debe solicitar que le demuestren que
tienen todos los permisos en regla y aprobados por la
autoridad en la materia.
A continuación un resumen de la documentación que
debe entregarse en una operación de compraventa de un
terreno.
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Vendedor:
-El título de propiedad.
-Recibo del impuesto predial pagado.
-Identificación con fotografía, pasaporte o
credencial de elector en el caso de personas físicas.
-Los generales de la persona (nombre, domicilio,
estado civil, dirección, etc.).
-En caso de que la persona física sea casado(a) debe
verificarse el régimen, ya que si está casado en el
régimen de Sociedad Conyugal, deben comparecer a la
firma de las escrituras ambos esposos.
-Cuando el terreno tiene uso de suelo comercial se
ve afectado por el IVA.
El comprador:
-Identificación con fotografía.
-Los generales del adquiriente (nombre, domicilio,
estado civil, dirección, etc.).
- Acta de matrimonio, si el régimen de su matrimonio
es Sociedad Conyugal, deben comparecer a la firma de
las escrituras ambos.
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Teléfonos:
(001)(52)
(81) 1352-5601
(001)(52)
(81)
8333-8570
Celular:
044818-0219989
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FASIL
Bienes Raíces
Monterrey,
N.L. México
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Manuales
Oposiciones
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