Los simuladores de crédito hipotecario

** La Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (CONDUSEF) es un Organismo Público Descentralizado, cuyo objeto es promover, asesorar, proteger y defender los derechos e intereses de las personas que utilizan o contratan un producto o servicio financiero ofrecido por las Instituciones Financieras que operen dentro del territorio nacional, así como también crear y fomentar entre los usuarios una cultura adecuada respecto de las operaciones y servicios financieros.

Es una sencilla herramienta que le ayudará a saber cuánto tiene que pagar en caso de solicitar un crédito para vivienda o crédito hipotecario. Es decir, el financiamiento que se obtiene para la adquisición, construcción, remodelación, o refinanciamiento destinado a casa habitación.

Con este simulador, usted podrá:
Encontrar en un solo lugar todas las opciones de créditos hipotecarios que hay en el mercado para vivienda media y residencial a tasa fija;
Comparar esquemas y costo del financiamiento a través de cálculos realizados con los datos que usted aporte;
Evaluar la opción que más se apegue a sus necesidades, de acuerdo con lo que usted tenga previsto en cuanto a:
a) Su ingreso mensual;
b) Monto del enganche;
c) Costo del inmueble;
d) Años para liquidar el crédito.

¿ Como funciona?

El simulador requiere la captura de sólo cuatro datos básicos, que son:

-El valor total del inmueble que usted desea adquirir;
-La cantidad con que usted cuenta para el enganche del crédito;
-El plazo en el que quiere liquidar el crédito;
-La institución bancaria o Sofol con la que pretende adquirir un crédito hipotecario.

Una vez capturados sus datos, el simulador calculará por usted los costos y gastos en que incurriría al formalizar el crédito con la institución elegida, entre los que destacan, principalmente, la comisión por apertura, el avalúo, y los costos de notario e investigación. En el caso de las Sofoles se incluye también el concepto de comisión por administración.

Es importante señalar que al procesar los datos que usted aporte, el simulador puede encontrar que no existen planes que se ajusten a lo solicitado. En este caso, o si desea explorar más opciones, usted puede jugar con el simulador modificando los datos aportados hasta encontrar la opción que más se apegue a sus necesidades.

Para consultar los resultados de estos cálculos usted podrá elegir cualquiera de estas dos opciones:
TABLA DE PAGOS Y AMORTIZACIONES; O
COMPARATIVO GENERAL DE OFERTAS.

A continuación haciendo un click sobre "SIMULADOR DE CREDITO DE LA CONDUSEF", podrás simular las características de un crédito hipotecario para cada una de las Instituciones de Crédito. ( 9 Bancos y 7 Sofoles). Es importante que leas la nota en color negro que aparece abajo del link (liga) antes de que acceses el simulador.

SIMULADORES DE CREDITO DE LA CONDUSEF

Información:

http://www.condusef.gob.mx/Revista/2005/58/100simulador_58.htm

Simuladores

http://portalif.condusef.gob.mx/condusefhipotecario_infonavit/datos.php

http://media.economista.com.mx/html/simuladores/simula_hipoteca.html

NOTA IMPORTANTE POR PARTE DE LA CONDUSEF:

Los resultados que se obtienen en nuestro simulador son acordes con los simuladores particulares de cada institución en las fases de promoción del crédito. Las diferencias que pudieran existir se refieren a variables como edad, arraigo laboral, entre otras cuyo impacto en el crédito se conoce hasta la autorización del mismo.
Los cálculos son siempre aproximados y no podrán tomarse como definitivos u oponerse a aquellos que en su caso, presente la institución al cliente como definitivos, es decir, suponen la situación de un acreditado típico o en condiciones ideales de capacidad de pago. La información que obtiene del Simulador, constituye un ejercicio numérico de acuerdo a una simulación de condiciones de crédito, por lo que el usuario queda enterado que la información que obtenga no implica ninguna obligación para la institución.
Este simulador contempla créditos preferentenmente destinados a la vivienda media y residencial, denominados en pesos y a tasa fija.