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Determinantes del valor real de una casa

1) Los precios a que se hayan vendido en el pasado reciente (6 meses) propiedades similares a la suya, preferentemente en su colonia o sector. Y aquí es importante recalcar “ que se hayan vendido”.

Muchos propietarios tienden a indagar sobre el precio a que se está ofreciendo alguna casa en su sector y con ello tratan de determinar su precio de venta, sin considerar que los precios son “precios de lista” y que de realizarse una operación, en la mayoría de los casos se ajustan a la baja, además de que, algunas propiedades están sobre valoradas y no se van a vender.


2) Las condiciones del mercado. Conviene indagar que tanto tiempo tardaron en venderse algunas casas que estuvieron en venta en su sector.

Es recomendable establecer un valor justo con el cual su propiedad pueda colocarse en el tiempo deseado.

3) La relación de tamaño de la casa. Estime su valor por metro cuadrado, es decir tome en cuenta la cantidad de metros cuadrados de terreno y construcción para comparar precios con ventas recientes

Para determinar el valor del terreno , consiga información de precios a que se hayan realizado operaciones de venta.

4) Los recursos del inmueble.

a)Su ubicación específica dentro del sector.

b) Su estado.

c) Otros recursos: Por ejemplo el número de recámaras y baños, si en su colonia o sector la mayoría de las casas tienen dos baños y la suya uno, entonces tendrá que ajustar el precio a la baja.

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